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2025 年 6 月 4 日，中建玖合以 74.91 亿星空体育平台元底价摘得通州 0101 街区 8 宗地块，总用地面积 11.28 万平方米，规划建筑面积 26.19 万平方米，其中住宅部分 23.71 万平方米。综合楼面价 2.86 万元 / 平方米，住宅楼面价区间为 3.01-3.23 万元 / 平方米。该组团由 7 宗住宅用地与 1 宗多功能用地组成，是通州近五年规模最大的住宅用地出让；也可以说是近10年最好的地块。
其实并不是，只是因为地的价格太高了！就像朝阳的黄衫木，并不是不好，价格太高了，126亿的价格，最终由四家开发商才拿下黄衫木！
而通州八子还要更复杂些，除了字面上的75亿，还有高压线块地之间的相互设计，因此实际的成本要高得多！
采用“统筹平衡”机制，将临河地块容积率提升至2.4，通过高溢价产品覆盖配建成本
100 米建筑限高是地块核心优势，通过指标统筹调整，中建玖合将临河地块容积率提升至 2.4，打造 150-250 平方米高端产品，后排布局 90-125 平方米刚改户型，形成覆盖全需求的产品矩阵。
通州区906平方公里，但副中心范围只有155平方公里，主要包括了运河商务区、行政办公区和文化旅游区三大功能区+一个老城区，三个功能区内基本没有住宅，住宅都分布在功能区周边和老城区；
通运（武夷花园）通州老城/梨园/临河里/富河（物资学院）潞邑（潞苑）其他
中建运河八子位于北京城市副中心01组团（通运），处于行政办公区、运河商务区与大运河景观带围合的黄金三角地带。地块西侧紧邻120米宽的京杭大运河，拥有240米开阔河面视野；东侧为亚洲最大地下综合交通枢纽副中心站，距离北京市政府仅500米，地理位置堪称通州扛把子。
作为中国建筑旗下核心地产平台，中建玖合近年来在北京市场持续发力，形成高端改善+刚需刚改的全产品线年，已成功打造两大标杆项目，总开发体量超50万㎡，累计销售额突破200亿元。
中建玖合背靠中国建筑（2022年《财富》世界500强第9位），依托建筑全产业链优势，在北京已累计开发12个项目。其玖系产品坚持非核心不选、非标杆不建原则，从太阳宫玖合府的11.7万/㎡到运河八子的5.5万/㎡，形成覆盖不同客群的产品梯度。
未来三年，企业计划新增投资300亿元，重点布局通州、顺义等新城板块，持续深化高端住宅+城市更新双轮驱动战略。
差异化产品矩阵-预计超强的产品了+超强的装修标准+高使用率+会所+可能通州所有TOP
由7宗住宅用地+1宗多功能用地组成，总建筑面积26.2万㎡，采用临河豪宅+后排刚改的高低配策略
108平米，126平米和200平米三个样板间，本周六（8月16日）开放108以及126平米样板间.
户型尺度是目前通州区乃至北京市“黑科技”最多的项目，北侧设备阳台全送，南侧内阳台封在室内，算一半面积，南侧带花池面积全送(半封闭)[截止发稿时候没了....]
整体看，项目黑科技配置挺足，南侧地块的外部开敞通道、风雨连廊都是加分项，两个不临河地块通过空中步道相连，串门看园林也方便。
目前已知的信息，运河3 平均得房率95%，小面积90-93%，大面积96%以上
总之预算有限想上车的，0706的105平米三居性价比最高，600左右就可以
追求完美品质的，0708的250平米大平层闭眼入，这配置和视野在通州乃至北京都极其稀缺。
副中心站综合交通枢纽预计 2025 年底具备通车条件，将汇集 6 条轨道交通：已通车的地铁 6 号线 线，规划中的京唐城际、城际铁路联络线及机场联络线 小时通达天津、雄安新区。
地面交通方面，通过运通隧道 20 分钟直达东四环，京通快速路、广渠快速路构建 半小时进京通勤圈。未来随着厂通路潮白河大桥通车，项目周边地面通达能力将进一步增强。
家园中心是项目配套的核心，社区卫生服务中心（3500 平方米）提供全科诊疗、疫苗接种及家庭医生服务，配备 DR、B 超等基础医疗设备，常见病可在家门口解决。养老及助残中心（1200 平方米）设置日间照料床位 20 张，提供助餐、助浴及康复护理服务，残疾人托养所（1000 平方米）配备专业护理人员，满足特殊人群照护需求。
室内体育设施（2000 平方米）包含羽毛球场、乒乓球室及健身区域，配备跑步机、动感单车等器材，居民可免费使用；社区文化设施（2000 平方米）定期举办书法展览、手工制作等活动，丰富精神文化生活。
项目东侧200 米为通运小学，该校 2020 年建校，现有教师 60 人，其中研究生学历 12 人，市级骨干 1 人，开设 24 个教学班。学校重视素质教育，组建足球、书法等特色社团，2024 年入选全国青少年校园足球特色学校。
中学为北京四中通州校区，该校是通州区重点中学，近两年中考平均分位列通州前三。
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