最强攻略！能金区、铁一中名校旁“超级红盘”该怎么选？
最近后台有很多粉丝咨询，问到最多的就是西咸能金区的人气红盘永晖文檀府！6月份首开，去化率95%，销售4.8亿。最近，三批次加推开盘，去化率依然高达82%，到底能不能买，永晖文檀府用一次又一次热销数字告诉了你！
能源金贸区，国家级新区西咸新区核芯发展区域，陕西自由贸易试验区唯一的金融贸易区，总规划面积41平方公里，承担着建设大西安新中心中央商务区的重任，是连接西安主城区、咸阳主城区的黄金纽带。
永晖·文檀府，处于西咸新区能源金贸区能源三路以北金科三路以西，位居能源金贸区核芯地段，紧邻西咸新区管委会，周边秦创原企业总部大厦、秦创原科创大星空体育首页厦、建业大厦、创新大厦等商务超高层已初具规模，占据“能金区”核芯地段，享受城市最顶配资源。
该区域是能源金贸区秦创原·金湾科创区四期，区域以文体设施、居住和服务配套功能主导。西侧邻距规划构建的文化中心、体育中心、科技中心三大文体娱聚落，集聚市民活动、文化商业、体育运动三种不同类型，城市级公共服务配套。
其中，文化中心占地约40亩，包含文化艺术街区、演艺中心、小型图书馆、口袋公园等功能；体育中心占地约60亩，包含全民健身中心、游泳馆、室外体育场地、休闲商业街等功能；科技中心占地约59亩，包含秦创原科技展示中心、城市展览馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、小剧场、展示广场等功能。
区域内地铁16号线【秦创原中心站】（已通车）、地铁1号线（已通车），还有地铁19号线（规划中）。通过秦创原中心2站地铁即可在上林路换乘1号线，快速直达主城区。
如果是自驾，周边上林路、能源一路等城市主干，3公里即西咸立交（绕城高速出入口），以及六村堡立交（西三环出入口），立体交通路网，半小时直达高新、雁塔等主城区。
永晖·文檀府项目南侧约800米即铁一中金湾小学（预计2024年9月开学）、东侧约400米为铁一中金湾中学（已开学），一路之隔还有公立幼儿园（规划中），家门口就可享受名校，实现目送式教育。
在当下市场，一个楼盘除了本身品质之外，有好的教育资源加持，确实能给项目加分，作为购房人肯定也是更愿意买单的！毕竟在二手房市场上，好的学区房拥有区域价格的定价权！
除了交通和教育方面，其他生活配套也是非常丰富，而且已经成熟，所见即所得！
比如生态方面，项目位处沣渭三角洲原生水岸湿地群落，近享约2500亩沣渭流域景观；周边沣河金湾南沙滩、西咸中央公园、金湾文化公园环伺，不管日常生活还是周末微度假，家门口即可实现。
再看医疗方面：区域内有西咸新区中心医院(三甲)、西安市儿童医院草滩院区(三甲)、陕西省中医医院沣东院区（三甲在建中），完备医疗资源，不仅带来生活便利，更给予家人24小时的医疗健康保障。
最后，商业方面：周边有秦创原中心站TOD（规划中）商业中心，公园+商业+文化+休闲+艺术的复合集群，24小时都市生活目的地。此外区域内沣东·阳光荟、国润城、百悦广场等多个成熟商圈，满足吃喝玩乐购日常生活所需。
总结：项目处于能源金贸区核心板块，背靠名校，多条地铁通达主城。周边商业、教育、生态、医疗等配套已成熟，不管是刚需自住，还是改善居住，都是非常不错的。
项目占地面积约52亩，最规划11栋，740户，容积率2.5，绿地率36%。打造20F/26F高层和17F小高层，以空中院景为题，通过对生态氛围场景的美学描述，及不同家庭的成长需求研究，打造纯粹第四代住宅，将奇偶层私家花园设置在不同方位，实现建筑垂直绿化的同时，实现户户皆有空中庭院。
目前在售的是6#、7#、9#，面积89-143㎡，第四代住宅。其中，89㎡为经典三房户型设计，四房则有117㎡、129㎡、143㎡三种设计。
最小面积89㎡做到带露台设计，在市面上比较少见。而143㎡户型更是做到标配两个大露台，超大赠送面积，让该户型最高得房率达110%，堪称“神级”户型。
方正格局+三面宽朝南+空中庭院+主卧套房，方正户型，动静分区，三面朝南，双卫设计，日常起居各有动线。南向次卧链接空中花园，同级院落式生活。
这个户型是90㎡以下，而且是第四代住宅的户型，带有独立的露台设计，兼具居住必要的空间，可以说是对空间的极致利用。
光幕端厅+双空中庭院+主卧套房+百变次卧，全明空间，多功能四室，是成长型家庭首选。客厅、卧室双露台设计，兼具采光和观景视野，可以说是性价比非常高的户型！
光幕端厅+双空中庭院+南向双套房+多功能储藏间，整体全明空间，大气格局，四室尽显大家风范。餐客厅分离设计，兼具功能性和实用性。
最大的亮点就是129㎡实现了更大的尺度270端厅设计，还有两个极为炸裂的“空中巨园”，还都是贯通式设计。
独立电梯厅+双空中庭院+南向双套房+270采光，尊荣四居室，私家电梯厅入户。双套房布局，各成系统，主卧私享花园，270观景。
143㎡户型可以说是非常创新的户型设计，用270端厅+三面采光+约6米挑空超大露台可拓展空间，采光和观景视野兼具，而且得房率做到110%，该户型可以媲美市面上160平，甚至是180平的户型空间体验！
从工程进度上来看，整体施工进度也很快，已建到10多层，预计2026年5月交房！
1、项目紧邻铁一中中学和小学，短期有上学需求且期待名校教育的购房者可以上车。
2、项目起步是89三房，以及117、129、143平四房，均是带露台的第四代住宅，对追求总价不高的刚需购房者，可以选择89平户型。对追求品质刚改购房者来说，可以选择117和129户型。对终极改善购房者，可以选择143户型一步到位！
3、推荐在高新、城西、沣东、沣西、咸阳工作的人群，通勤时间基本在半小时，工作生活非常便利。
转眼间，“金九”楼市已走过了一大半。上周（9.14-9.20...【详情】
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